融資してくれる銀行の探し方

久しぶりにブログ更新しました。
いつまで続くやら・・

大阪府下だけで金融機関の支店はいくつあるかご存知でしょうか？

タウンページで検索したところ、データの重複などもあるので誤差はありますが、ざっと1200の支店があります。

大阪だけで銀行の支店が1200店ですよ！

狭い大阪で1200もの金融機関の支店がひしめいているわけですから、金融業ってのもなかなか大変な商売ですよね。

ノンバンクはカウントしていませんから、そこまで入れるとすごい数になるでしょうね。

まあ、不動産屋は大阪府下だけで1万社以上ありますから、もっと大変なんですけど。

世の中、どこを向いても過当競争ですよね。

銀行って不思議な業種で、お金を預けに行くときは、どの銀行もそれほど大差はないのに、借りに行くと天と地の差が出ます。

収益物件購入は、いかに良い条件で貸してくれる銀行を見つけるかで収支が全然違ってきますので、銀行探しはとても大切です。

初めて不動産投資を考えている方は、不動産屋に相談に行くと、オリックス信託とかスルガとか大同信用組合とか、街角であまり見ないような金融機関を勧められ、不思議な思いをした方も少なくないと思います。

なぜそういう金融機関を紹介するかというと収益物件の場合、融資が出やすいからです。

住宅ローンなら、ほとんど全ての銀行で取り扱いをしていますが、収益用のアパート・マンションに融資をする銀行はほんの一部です。

そのため、個人投資家に収益物件を仲介する時、良い条件で貸し出す金融機関をいかに紹介できるかが、商談の大きなポイントになるケースも少なくありません。

そのため、お客さんの依頼があるごとに、銀行探しに走り回ります。

ただ、難しいのはみんなが同じ条件で借りれるわけではありません。

金利が違うのはもちろんですが、例えば普通の人が持ち込むと検査済証のない物件はNGだけど○○さんならＯＫとか、人によって対応は全然違います。

それで「○○銀行はフルローンを出す！」という情報を信じて、そこに持ち込んだらけんもほろろだったというような悲劇があちこちで起こります。

また、銀行員の使う日本語は我々の日本語と違うケースが多く、「良い物件があったら前向きに検討します」は断り文句とか、とにかく我々の知っている日本語とは違うことも多いのです。

お客さんに面と向かって「あなたには融資できません」と言えず、物件が悪いということになることも多いので、いつの間にかうちが悪者になってたりとか。

じゃあ、良い条件で借りるためにやることとは？

○現金をたくさん持っていると有利：現金を貯めましょう！！！

○担保余力のある不動産があると有利：これは誰もが出来るわけじゃない

○諦めるな！数打ちゃ当たる！：これが一番重要だったりします。

うちのお客さんで数10億円借りた人がいますが、その人は大阪市内の銀行で行っていないところはないと豪語していました。

断られた銀行でも別の支店に行けば融資が通るということも結構あるのです。

大阪の場合ですと金融機関数は過剰ですので、信用金庫や信用組合は結構無理して融資を出しています。

地方銀行の大阪支店なども一部、積極的なところがあります。

アパート・マンション系ではあまり見ませんが、外資系金融機関で融資を受けている人もいます。
（ヒント：外資系って欧米系だけじゃないですよ）

うちは、他の不動産屋に比べ銀行融資は精通している自負がありますので、物件の特徴と、その人の属性でほぼベストな条件を出す金融機関を紹介できる自信はありますが、それでも3～4行に打診してダメだったらごめんなさいです。
（すいません、うちも商売なんで、数十行には物理的に打診できません・・）

でもそこで諦めずに何日もかけて数十行を回り、融資承認を取ってくる方も時々おられます。
そういう方が、不動産投資業界のビッグプレイヤーになるんでしょうね。

融資が難しいとお悩みの方は、とにかく少しでも現金を貯めましょう！そして多くの金融機関を回りましょう。

そうすればきっと道は開けるはずです。
頑張ってください！

ちなみに僕が持っている銀行情報はいつでも出しますので、お気軽にご連絡ください。でもその時は他社じゃなくてうちの物件を買ってくださいね(笑)(-。-)y-~~~

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