不動産投資のメールマガジン

あまり宣伝していなかったのですが、毎日メルマガを書いています。
メルマガのタイトルは、
「誰も書かなかった収益アパート・マンションの裏事情365」

詳しくは下記サイトを！
http://www.shizen-net.co.jp/mailmagazine.html

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紀伊国屋書店梅田店にて

今日、紀伊国屋書店の梅田店に立ち寄ったら、僕の本が目立つように並んでいました。
こういうのを見るとちょっと嬉しいです。

 

不動産売却のプロが明かす！
収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法
～不動産屋に騙されるな！　投資物件の選び方から賢い売却まで
（栗本　唯・著／ぱる出版／1,890円)

○サイトの本の紹介ページ
http://www.shizen-net.co.jp/bookinfo.html

○Amazon
http://bit.ly/fgtObz

○楽天ブックス
http://bit.ly/e9xv0v

 

■投資相談、融資相談、随時開催中！

　初めて不動産に取り組む方も、すでに複数棟保有されている方で次の一手に悩んでいる方も、一度弊社にお越しください。
　今まで80棟以上の仲介を行い、融資のアレンジをしてきた弊社が不動産投資のノウハウを提供します。
　相談は無料です。
　場所は地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩1分です。
　是非一度お越しください。

※外出で不在のことが多いので、必ず事前にアポイントを入れてください。出来れば2～3日前までにアポイントを入れていただければと思います。突然に来られても対応できない場合があります。

○不動産投資のご相談は「清陽通商株式会社」まで！
　http://www.shizen-net.co.jp/

■関西の収益物件情報豊富です！

主要ポータルサイトに広告掲載中！
・健美屋： http://www.kenbiya.com/shizen-net
・楽待： http://tinyurl.com/yk8rseb
・不動産投資連合隊： http://seiyo.cbiz.co.jp/index-toushi.htm

※広告を出せない極秘物件情報は、こちらからお問い合わせください。
　http://www.shizen-net.co.jp/

「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」出版のご案内

皆さま、こんにちは。
周囲から「ブログやる気あるん？？」と詰められながら、忙しいを理由に更新をさぼっておりました。
申し訳ありません。

さて私事で恐縮ですが、このたび不動産関係の本を執筆しました。
本日より全国主要書店で発売されておりますので、皆さまのご一読をお願いできればと思っております。

当社では主に個人投資家を対象にした一棟売収益マンション・アパートの売買仲介を行っております。

今回の本は投資家向けというより、オーナーの方向けに売却する時の査定の仕方、不動産会社の選び方などのノウハウを書いております。

■不動産売却のプロが明かす！［売却・転売・出口戦略］
収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法
～不動産屋に騙されるな！　投資物件の選び方から賢い売却まで
（栗本　唯・著／ぱる出版／1,890円)

(内容）
第１章　激変する不動産投資における「出口戦略」の意味
・この数年、個人投資家の激増で賃貸不動産業界は一変した！

第２章　安く買って高く転売するための物件購入方法
・不動産投資の醍醐味「出口戦略」を意識した物件選択術

第３章　初公開！ 賃貸アパート・マンションの価格査定方法
・様々な物件の状況・ケース毎に価格査定の方法は異なってくる！

第４章　より高く売るために行うべき９つのこと
・売主の努力しだいで売却価格は大きく変わっていく！

第５章　良きパートナーとなる不動産業者の見分け方
・不動産業者にも得手・不得手があるので専門業者を選ぶこと

第６章　売却活動時の交渉術と優良買主の見分け方
・売買依頼の資料揃えから買手探し、業者管理、引き渡しまで

第７章　ローンが払えない！ ピンチになったときの売却方法
・満室想定家賃に対するローン返済の比率は60％を超えると危険水域!?

特に近年急増している個人投資家の行動パターンや投資目線について詳細な記述をしていますので、収益物件を扱っておられる方は是非ご一読いただければと思います。

ただ、この中で不動産会社の選び方の章では思いっきり我田引水な記述をしていること、既存仲介会社への批判的な記述があることなどから、同業の方が読まれたらカチンとくる表現も多々あるかと思いますが、このあたりは「栗本がまた吠えとるな」くらいの温かい心で笑っていただければ幸いです。

○本の紹介ページ
http://www.shizen-net.co.jp/bookinfo.html

先ほど、大阪・淀屋橋駅地下にあるブックファーストの店頭に並んでいるのは確認しました。
小さい書店には置いていない可能性は高いですが、大きな書店では売られていると思いますので、通勤途中の時間つぶしにでもしていただければと思います。

もし本屋さんにおいていない場合はアマゾンや楽天ブックスなどオンライ書店で購入することも可能です。

○Amazon
http://bit.ly/fgtObz

○楽天ブックス
http://bit.ly/e9xv0v

僕自身は今回が5冊目の執筆となりますが、不動産関係の本は今回は初めてです。

皆さま方のご意見、ご感想をお聞かせいただければ幸いです。

よろしくお願いします。

 

金融機関の融資姿勢なう

最近の金融機関の融資状況についてまとめました。
（大阪近郊のみ）

当社ではお客さんの融資付けまでサポートすることが多いので、銀行の担当者が頻繁に訪れます。

目的は「お客さんがいたらご紹介ください。積極的に融資します」ということです。

金融機関の動向をリサーチするのは重要な仕事のひとつですから、銀行員が飛び込みできたら、丁寧に応対し色々と情報収集しております。

いくつかの銀行の決算を見ていても、不良債権処理が一巡し、今年度は積極的な融資を行う体制が整ったところが多いようですね。

特に地銀下位行、信用金庫、信用組合といった中小の金融機関が今年は収益物件への融資に力を入れそうです。

簡単に動向をまとめますと、

・メガバンク：特に変化なし。一部富裕層に特化、サラリーマン・自営業者向け融資は消極的

・地銀：一部地銀で積極姿勢に転換したところあり。ただ、物件評価基準は厳しいのである程度の自己資金は必要か？

・信金、信組：一部がジャブジャブの融資姿勢に転換。違法で積算が全然足らない物件にフルローン出すなど過熱感あり。ただ、初めての取引先には割とシビアか

・ノンバンク：条件付きでもフルローンを出すところは行列できてます。

大阪の信金、信組は金利が4％前後のところが多く、地銀などに比べ金利負担は多いのですが、違法でも、評価が出なくても融資をするところが多く、また一度融資をした取引先には、積極的に融資額を増やそうという動きがあります。

そのため、利回りが回っている物件ならどんどん購入できる可能性があるので、融資を受けている方は一度状況を確認してください。(-。-)y-~~~

■投資相談、融資相談、随時開催中！

　初めて不動産に取り組む方も、すでに複数棟保有されている方で次の一手に悩んでいる方も、一度弊社にお越しください。
　今まで80棟以上の仲介を行い、融資のアレンジをしてきた弊社が不動産投資のノウハウを提供します。
　相談は無料です。
　場所は地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩1分です。
　是非一度お越しください。

※外出で不在のことが多いので、必ず事前にアポイントを入れてください。出来れば2～3日前までにアポイントを入れていただければと思います。突然に来られても対応できない場合があります。

○不動産投資のご相談は「清陽通商株式会社」まで！
　http://www.shizen-net.co.jp/

■関西の収益物件情報豊富です！

主要ポータルサイトに広告掲載中！
・健美屋： http://www.kenbiya.com/shizen-net
・楽待： http://tinyurl.com/yk8rseb
・不動産投資連合隊： http://seiyo.cbiz.co.jp/index-toushi.htm

※広告を出せない極秘物件情報は、こちらからお問い合わせください。
　http://www.shizen-net.co.jp/